Méthodologie et sources
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Chaque chiffre de ce site indique sa source, son périmètre et sa date. Quand une donnée manque, nous affichons « n.c. » (non communiqué) plutôt qu’une estimation.
Prix au m² (DVF)
Source : Demandes de valeurs foncières géolocalisées publiées par la DGFiP et Etalab.Période retenue : du 1 janvier 2025 au 31 décembre 2025, extraction du 2 octobre 2026.
- Seules les mutations de nature « Vente » sont retenues (sont exclues notamment les ventes en l’état futur d’achèvement, les adjudications et les échanges).
- Toutes les lignes d’une mutation doivent être des appartements, des dépendances (cave, parking) ou des terrains seuls, et la mutation comporte exactement un appartement. Les ventes en lot sont exclues.
- Prix au m² = valeur foncière ÷ surface réelle bâtie. Les valeurs sous le 1er centile et au-dessus du 99e centile de chaque zone sont écartées.
- Indicateur : médiane sur 12 mois glissants, arrondie à 10 €. L’évolution compare aux 12 mois précédents, seulement si ces derniers comptent au moins 30 ventes après écrêtage.
- Un prix n’est publié pour une zone qu’à partir de 30 ventes.
Logement (INSEE)
INSEE, recensement de la population 2022, base communale Logement (résidences principales) : part de résidences principales occupées par leur propriétaire et répartition par nombre de pièces.
Quartiers
Les quartiers « d’usage » (ceux que les acheteurs recherchent, comme les Batignolles) n’ont pas de contour officiel. Nous les définissons comme un regroupement d’IRIS, la plus petite maille statistique de l’INSEE (contours issus d’Opendatasoft, jeu georef). Le même regroupement sert à la carte et au calcul du prix : la carte et le chiffre portent toujours sur la même zone. Un quartier à cheval sur deux arrondissements est découpé.
Données de nos chasseurs
Délai, négociation et part de biens trouvés hors annonces sont calculés sur les recherches abouties accompagnées par nos chasseurs. Chaque chiffre indique la période et le nombre de dossiers. Les cas présentés sont réels et anonymisés. Les avis renvoient vers leur source publique (Immodvisor ou Google).
Cartes
Contours des arrondissements : Ville de Paris, Open Data (licence ODbL). IRIS : INSEE. Fond de la carte interactive : OpenStreetMap via OpenFreeMap.
Illustrations
Les visuels marqués « Illustration générée » sont produits par intelligence artificielle. Ils ne représentent ni personnes, ni biens réels.