Mis à jour le · charte éditoriale
Le 16e arrondissement en chiffres
- Prix médian au m²
- 10 840 €/m²
- 2 380 ventes sur 12 mois
- Source : DVF, ventes d’appartements du 1 janvier 2025 au 31 décembre 2025
- Évolution sur un an
- +1,8 %
- Source : DVF, ventes d’appartements du 1 janvier 2025 au 31 décembre 2025
- Part de propriétaires
- 44,4 %
- Source : INSEE, recensement 2022
- Logements d’une ou deux pièces
- 43,8 %
- Source : INSEE, recensement 2022
Les quartiers
Auteuil
Autour de l’église Notre-Dame-d’Auteuil, de la rue d’Auteuil et de la rue La Fontaine, l’ancien village garde un caractère calme, avec commerces de bouche et marchés de quartier. Le jardin des serres d’Auteuil et le bois de Boulogne sont tout proches.
- Le bâti
- Immeubles Art nouveau de Hector Guimard, dont le Castel Béranger au 14 rue La Fontaine, immeubles Art déco, et villas privées fermées comme la villa Montmorency ou le hameau Boileau. La rue Mallet-Stevens et les maisons La Roche et Jeanneret de Le Corbusier illustrent l’architecture moderne des années vingt.
- Pour qui
- Familles nombreuses, acheteurs à la recherche d’une maison dans Paris, amateurs d’architecture du début du XXe siècle.
Passy – Muette
La rue de Passy et la rue de l’Annonciation forment l’axe commerçant d’un quartier élégant et animé, prolongé vers le jardin du Ranelagh et le musée Marmottan Monet.
- Le bâti
- Immeubles haussmanniens et post-haussmanniens de belle facture, hôtels particuliers sur les hauteurs de Passy et immeubles des années trente aux grandes baies vers la Seine.
- Pour qui
- Familles établies, cadres dirigeants et expatriés attirés par les écoles internationales et bilingues de l’ouest parisien.
Chaillot – Trocadéro
Entre le palais de Chaillot, l’avenue d’Iéna et l’avenue Kléber, le quartier mêle ambassades, musées et adresses résidentielles, avec la vue sur la tour Eiffel depuis le Trocadéro.
- Le bâti
- Immeubles haussmanniens de grand standing, aux étages nobles très hauts sous plafond, et quelques immeubles des années trente. Les appartements familiaux de grande surface y sont nombreux.
- Pour qui
- Acheteurs patrimoniaux, familles internationales, pieds-à-terre de personnes résidant à l’étranger.
Victor-Hugo – Foch – Dauphine
Autour de la place Victor-Hugo, de l’avenue Foch et de la porte Dauphine, le quartier est résidentiel et feutré, rattaché au code postal 75116.
- Le bâti
- Immeubles haussmanniens et post-haussmanniens de la fin du XIXe siècle, avec contre-allées et jardins privatifs le long de l’avenue Foch. Les appartements de réception y sont fréquents, parfois avec service sous les combles.
- Pour qui
- Acheteurs disposant de budgets parmi les plus élevés de Paris, familles recherchant une très grande surface.
Point-du-Jour – Porte de Saint-Cloud
Au sud de l’arrondissement, le Parc des Princes, le stade Jean-Bouin et Roland-Garros marquent un quartier plus mixte, desservi par les lignes 9 et 10.
- Le bâti
- Immeubles en brique et béton des années trente à soixante, immeubles plus récents vers le quai Louis-Blériot, et quelques maisons en retrait.
- Pour qui
- Familles qui cherchent un 16e plus accessible, actifs travaillant à Boulogne-Billancourt ou dans l’ouest.
Un arrondissement de grandes surfaces et de patrimoine récent
Le 16e associe l’ancien faubourg de Chaillot aux villages de Passy et d’Auteuil, rattachés à Paris en 1860. Leur urbanisation a été plus tardive que celle du centre : une large part des immeubles date de la fin du XIXe siècle et des premières décennies du XXe. Cette chronologie explique la richesse du patrimoine Art nouveau et Art déco, et la présence de surfaces bien plus grandes que la moyenne parisienne.
Les acheteurs y trouvent principalement de grands appartements, avec double séjour, chambres de service et caves, dans des immeubles gardiennés. Les biens de petite surface existent, souvent sous les combles, mais restent marginaux dans l’offre de l’arrondissement.
Art nouveau, Art déco et maisons : un patrimoine à surveiller
Hector Guimard a construit plusieurs immeubles à Auteuil, du Castel Béranger, rue La Fontaine, à l’hôtel Mezzara dans la même rue. D’autres architectes de la même époque ont laissé des façades sculptées, des ferronneries et des vitraux remarquables. Dans ces immeubles, la qualité du décor s’accompagne d’un entretien coûteux : restauration des menuiseries d’origine, céramiques de façade, ascenseurs anciens à préserver.
Les immeubles des années trente, nombreux près de la Seine et à Auteuil, offrent de grandes baies vitrées, des plans fonctionnels et souvent un chauffage collectif. Il faut y examiner l’isolation, les menuiseries métalliques et les terrasses, dont l’étanchéité est un poste récurrent des assemblées générales.
Les villas privées d’Auteuil
La villa Montmorency, la villa Molitor ou le hameau Boileau rassemblent des maisons accessibles par des voies privées. Ces ensembles sont gérés par des associations syndicales qui fixent les règles de circulation, d’entretien et parfois d’architecture. Leur lecture est un préalable indispensable à toute offre.
Les secteurs recherchés et leurs différences
Passy et la Muette attirent pour leur vie commerçante et leurs écoles. Chaillot et le Trocadéro concentrent les adresses de prestige, prisées des acheteurs patrimoniaux et internationaux. Le secteur Victor-Hugo – Foch séduit par ses avenues larges et ses immeubles de réception. Auteuil propose le cadre le plus résidentiel, avec ses maisons et le bois de Boulogne. Le sud, vers le Point-du-Jour et la porte de Saint-Cloud, offre des immeubles plus récents et une ambiance moins formelle.
La desserte est un paramètre à vérifier : le nord est bien couvert par les lignes 2, 6 et 9, alors que certains secteurs d’Auteuil dépendent surtout des lignes 9 et 10 ou du RER C.
Le long de la Seine, l’avenue du Président-Kennedy et les quais offrent des vues sur le fleuve et sur la tour Eiffel, avec la Maison de la Radio et de la Musique pour repère. Ces adresses sont exposées à une circulation dense, que le double vitrage atténue sans la supprimer. La ligne 6, aérienne entre Passy et le pont de Bir-Hakeim, est un autre élément à prendre en compte pour les immeubles proches du viaduc.
Conseils de visite et de négociation
Les grands appartements du 16e demandent souvent une rénovation complète : électricité, salles de bains, cuisine éloignée du séjour dans les distributions anciennes. Faites chiffrer ces travaux avant de vous positionner. Vérifiez également le statut des chambres de service, parfois vendues séparément ou louées.
Les charges sont élevées dans les immeubles gardiennés, avec chauffage collectif et ascenseur. Leur détail, comme le plan pluriannuel de travaux, éclaire la négociation. Rapprochez-les des ventes comparables de la même rue pour argumenter votre offre : les écarts entre biens d’apparence proche peuvent être importants.
Qui peut vous aider à acheter dans le 16e arrondissement ?
| Réseau national de chasseurs | Agence de chasse parisienne | Chasseur indépendant | Agence immobilière classique | |
|---|---|---|---|---|
| Qui il représente | L’acheteur uniquement | L’acheteur uniquement | L’acheteur uniquement | Le vendeur, qui lui a confié le mandat |
| Mode de rémunération | Honoraires à la charge de l’acheteur, souvent au succès | Honoraires à la charge de l’acheteur, forfait ou pourcentage | Honoraires à la charge de l’acheteur, conditions très variables | Commission comprise dans le prix de vente |
| Couverture de Paris | Tout Paris, avec des chasseurs par secteur | Souvent quelques arrondissements de prédilection | Le secteur qu’il connaît personnellement | Son quartier et son propre portefeuille de mandats |
| Accès aux biens hors annonces | Réseau d’agences et de notaires constitué au fil des recherches | Carnet d’adresses local, parfois très dense sur son secteur | Dépend entièrement de son réseau personnel | Ses propres mandats en avant-première |
| Accompagnement | De la définition du projet à l’acte authentique | Variable selon la formule choisie | Un interlocuteur unique, disponibilité limitée par sa charge | Centré sur la vente des biens de son portefeuille |
Nos chasseurs couvrent le 16e arrondissement.
Questions fréquentes
Quelle différence entre 75016 et 75116 ?
Le code 75116 est attribué au nord de l’arrondissement, autour de Chaillot, de la place Victor-Hugo et de la porte Dauphine, pour des raisons d’organisation de la distribution postale. Il s’agit du même arrondissement et de la même mairie ; certains vendeurs mettent toutefois ce code en avant dans les annonces.
Comment acheter une maison dans une villa privée d’Auteuil ?
Les maisons des villas Montmorency, Boileau ou Molitor changent rarement de main, souvent par relations ou par des cabinets spécialisés. Il faut analyser les statuts de l’association syndicale, les règles d’usage de la voie et les servitudes d’architecture, parfois contraignantes.
Les immeubles Art nouveau imposent-ils des contraintes ?
Plusieurs immeubles de Guimard et d’architectes de la même période sont inscrits ou classés aux monuments historiques. Les travaux en façade, sur les ferronneries et dans les parties communes sont soumis à autorisation ou à l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France (ABF) selon la protection, ce qui peut allonger les délais et alourdir les budgets.
Les très grands appartements se négocient-ils plus facilement ?
Les appartements de grande surface trouvent une clientèle plus restreinte, notamment lorsqu’ils nécessitent une rénovation complète. Les travaux à prévoir, la configuration des pièces de service et les charges liées au gardien et au chauffage collectif sont des arguments de négociation concrets.
Le bois de Boulogne fait-il partie du 16e ?
Oui, il est rattaché administrativement au 16e. Les adresses en lisière, vers la porte Dauphine, la Muette ou Auteuil, profitent de l’accès direct, mais certaines sont exposées au bruit du boulevard périphérique et des grands axes.