Mis à jour le · charte éditoriale
Le 4e arrondissement en chiffres
- Prix médian au m²
- 12 690 €/m²
- 553 ventes sur 12 mois
- Source : DVF, ventes d’appartements du 1 janvier 2025 au 31 décembre 2025
- Évolution sur un an
- +2,3 %
- Source : DVF, ventes d’appartements du 1 janvier 2025 au 31 décembre 2025
- Part de propriétaires
- 32,5 %
- Source : INSEE, recensement 2022
- Logements d’une ou deux pièces
- 56,0 %
- Source : INSEE, recensement 2022
Les quartiers
Île Saint-Louis
Sans station de métro ni grand axe, l’île vit à son rythme autour de la rue Saint-Louis-en-l’Île et de ses commerces ; les quais d’Anjou, de Bourbon et de Béthune restent calmes, hors flux de promeneurs le week-end.
- Le bâti
- Lotissement homogène du XVIIe siècle : hôtels particuliers et immeubles en pierre, escaliers anciens, peu d’ascenseurs. Les appartements sur quai offrent une vue sur la Seine mais demandent une attention particulière aux menuiseries et à l’humidité des niveaux bas.
- Pour qui
- Acheteurs patrimoniaux, retraités et étrangers cherchant une adresse emblématique, qui acceptent d’aller à pied jusqu’à la station Pont Marie.
Saint-Paul – Village Saint-Paul
Entre la rue Saint-Antoine et les quais, les cours du Village Saint-Paul, la rue des Jardins-Saint-Paul et l’hôtel de Sully dessinent un quartier tranquille et commerçant, à quelques pas de la place des Vosges.
- Le bâti
- Immeubles des XVIIe et XVIIIe siècles, cours en enfilade, quelques lots en rez-de-jardin ; les restaurations de la seconde moitié du XXe siècle ont donné des appartements souvent plus réguliers que dans le nord du Marais.
- Pour qui
- Familles et couples à la recherche d’un Marais résidentiel, près des écoles et des lignes 1 et 7.
Rosiers – Francs-Bourgeois
La rue des Rosiers, cœur historique du quartier juif appelé le Pletzl, et la rue des Francs-Bourgeois concentrent boutiques, restaurants et foule le dimanche, jour d’ouverture des commerces.
- Le bâti
- Immeubles anciens étroits, souvent très remaniés, sur parcelles profondes. Les appartements sur cour échappent à l’essentiel de l’animation.
- Pour qui
- Acheteurs qui veulent vivre au cœur du Marais commerçant, investisseurs en petites surfaces.
Hôtel de Ville – Saint-Merri
Autour de l’Hôtel de Ville, de l’église Saint-Gervais et de la rue de la Verrerie, l’arrondissement est très passant, avec une forte présence administrative et touristique vers Beaubourg.
- Le bâti
- Mélange d’immeubles anciens, de bâti du XIXe siècle aligné sur la rue de Rivoli et de constructions des années 1970 autour du plateau Beaubourg.
- Pour qui
- Jeunes actifs et acheteurs cherchant la desserte de Châtelet et d’Hôtel de Ville, plutôt en petites et moyennes surfaces.
Arsenal – Morland
Entre la bibliothèque de l’Arsenal, le boulevard Henri-IV et le bassin de l’Arsenal, le quartier est résidentiel et aéré, tourné vers la Seine et Bastille.
- Le bâti
- Immeubles haussmanniens et post-haussmanniens en pierre de taille, plus grands et mieux distribués qu’au cœur du Marais, avec des ascenseurs plus fréquents.
- Pour qui
- Familles recherchant des surfaces plus importantes au centre de Paris, à proximité de la station Sully – Morland.
Entre deux îles et le Marais
Le 4e arrondissement s’étend de la rive droite de la Seine jusqu’aux abords de la rue des Francs-Bourgeois, entre le boulevard de Sébastopol et le bassin de l’Arsenal. Il englobe l’île Saint-Louis et la partie orientale de l’île de la Cité, avec la cathédrale Notre-Dame. Comme les trois premiers arrondissements, il dépend depuis 2020 de la mairie de Paris Centre, mais le code postal 75004 est conservé.
Cette géographie produit des micro-marchés très différents. Un appartement sur le quai de Béthune, un deux-pièces rue du Roi-de-Sicile et un cinq-pièces boulevard Henri-IV ne s’adressent ni aux mêmes acheteurs ni aux mêmes budgets. La faiblesse du nombre de ventes, dans chacun de ces secteurs, rend les comparaisons délicates : quelques transactions suffisent à faire varier les moyennes.
L’île Saint-Louis : une offre rare et exigeante
L’île Saint-Louis a été lotie d’un seul tenant au XVIIe siècle, ce qui lui donne une grande homogénéité architecturale. Les hôtels particuliers des quais d’Anjou et de Bourbon côtoient des immeubles plus modestes sur les rues transversales. Les ascenseurs y sont rares et parfois impossibles à installer, certains escaliers étant protégés (monuments historiques, abords).
Pour un acheteur, trois sujets dominent. L’exposition aux crues d’abord : l’île est concernée par le plan de prévention du risque inondation, et les niveaux bas méritent une attention particulière. L’état des façades ensuite, souvent en pierre et exposées à l’humidité du fleuve. La vie quotidienne enfin : pas de métro sur l’île, des commerces de bouche concentrés sur une seule rue et une forte fréquentation touristique aux beaux jours.
Le Marais sud : Saint-Paul, Rosiers, Saint-Gervais
Sur la rive droite, le 4e partage avec le 3e le plan de sauvegarde et de mise en valeur du Marais, de la rue des Francs-Bourgeois jusqu’aux quais. Les rues des Rosiers, des Écouffes et Vieille-du-Temple forment un secteur commerçant très animé, ouvert le dimanche. Au sud de la rue Saint-Antoine, le Village Saint-Paul et les abords de l’église Saint-Paul-Saint-Louis offrent un cadre plus résidentiel, prisé des familles en raison des écoles du quartier et de la station Saint-Paul sur la ligne 1.
Dans ces immeubles anciens, la distribution est souvent irrégulière : pièces en enfilade, salles d’eau aménagées dans d’anciens placards, mezzanines sous des plafonds hauts. Les mezzanines posent une question de surface : seule la partie de plus de 1,80 mètre de hauteur entre dans le calcul Carrez, ce qui explique des écarts importants entre surface affichée et surface mesurée.
Arsenal et Hôtel de Ville : des alternatives plus régulières
Le quartier de l’Arsenal, entre le boulevard Henri-IV et le bassin de l’Arsenal, présente un bâti haussmannien en pierre de taille, avec des appartements plus grands, des ascenseurs et des plans plus classiques. C’est souvent là que se reportent les familles qui ne trouvent pas dans le Marais historique. Autour de l’Hôtel de Ville et de Beaubourg, l’offre se compose davantage de petites surfaces, appréciées pour la desserte de Châtelet et des lignes 1 et 11.
Avant de faire une offre dans le 4e, demandez les procès-verbaux des dernières assemblées générales, la situation de l’immeuble au regard du plan de sauvegarde et l’état des risques. Sur un marché aussi étroit, réunissez ces pièces en amont : vous pourrez ainsi vous positionner rapidement lorsqu’un bien correspondant apparaît.
Qui peut vous aider à acheter dans le 4e arrondissement ?
| Réseau national de chasseurs | Agence de chasse parisienne | Chasseur indépendant | Agence immobilière classique | |
|---|---|---|---|---|
| Qui il représente | L’acheteur uniquement | L’acheteur uniquement | L’acheteur uniquement | Le vendeur, qui lui a confié le mandat |
| Mode de rémunération | Honoraires à la charge de l’acheteur, souvent au succès | Honoraires à la charge de l’acheteur, forfait ou pourcentage | Honoraires à la charge de l’acheteur, conditions très variables | Commission comprise dans le prix de vente |
| Couverture de Paris | Tout Paris, avec des chasseurs par secteur | Souvent quelques arrondissements de prédilection | Le secteur qu’il connaît personnellement | Son quartier et son propre portefeuille de mandats |
| Accès aux biens hors annonces | Réseau d’agences et de notaires constitué au fil des recherches | Carnet d’adresses local, parfois très dense sur son secteur | Dépend entièrement de son réseau personnel | Ses propres mandats en avant-première |
| Accompagnement | De la définition du projet à l’acte authentique | Variable selon la formule choisie | Un interlocuteur unique, disponibilité limitée par sa charge | Centré sur la vente des biens de son portefeuille |
Nos chasseurs couvrent le 4e arrondissement.
Questions fréquentes
Le 4e et le 75004 existent-ils encore ?
Oui. Depuis 2020, le 4e appartient au secteur administratif « Paris Centre », dont la mairie est installée dans l’ancienne mairie du 3e. Le code postal 75004 et la dénomination « 4e arrondissement » subsistent dans les adresses et les actes.
Les appartements de l’île Saint-Louis sont-ils exposés aux crues ?
Les quais de Seine relèvent du plan de prévention du risque inondation de Paris. L’état des risques annexé à la promesse indique la situation de l’immeuble ; il faut aussi regarder l’état des caves, des réseaux en sous-sol et les mesures prises par la copropriété.
Où trouver de grandes surfaces dans le 4e ?
Le secteur de l’Arsenal et du boulevard Henri-IV, au bâti haussmannien, en offre davantage que le Marais historique. Sur l’île Saint-Louis et autour de Saint-Paul, les grandes surfaces existent, et il arrive qu’elles se vendent sans annonce publique.
Les commerces ouverts le dimanche rendent-ils le quartier bruyant ?
Rue des Rosiers, rue des Francs-Bourgeois et rue Vieille-du-Temple, la fréquentation du dimanche est forte. Les logements sur rue en pâtissent, ceux sur cour beaucoup moins. Une visite le dimanche après-midi permet d’en juger.
Peut-on modifier librement un appartement ancien du Marais sud ?
Non. Le plan de sauvegarde du Marais s’applique aussi au 4e et peut protéger des éléments intérieurs. Une demande préalable auprès des services de l’urbanisme et de l’Architecte des Bâtiments de France est nécessaire avant tout projet lourd.