Mis à jour le · charte éditoriale
Le 1er arrondissement en chiffres
- Prix médian au m²
- 12 030 €/m²
- 267 ventes sur 12 mois
- Source : DVF, ventes d’appartements du 1 janvier 2025 au 31 décembre 2025
- Évolution sur un an
- -1,8 %
- Source : DVF, ventes d’appartements du 1 janvier 2025 au 31 décembre 2025
- Part de propriétaires
- 31,8 %
- Source : INSEE, recensement 2022
- Logements d’une ou deux pièces
- 57,9 %
- Source : INSEE, recensement 2022
Les quartiers
Palais-Royal – Saint-Honoré
Autour du jardin du Palais-Royal et de la rue de Valois, l’ambiance est feutrée, presque provinciale dès que l’on quitte la rue Saint-Honoré et ses boutiques. Les galeries du Palais-Royal et la Comédie-Française donnent le ton.
- Le bâti
- Immeubles des XVIIe et XVIIIe siècles, escaliers en bois, plafonds parfois hauts aux étages nobles et très bas sous les combles. Les appartements donnant sur le jardin forment un parc à part, avec des façades et toitures protégées au titre des monuments historiques.
- Pour qui
- Acheteurs attachés au patrimoine, pieds-à-terre de Parisiens partis en province ou à l’étranger, quelques familles qui acceptent l’absence d’ascenseur.
Louvre – Rivoli – Tuileries
La rue de Rivoli et ses arcades concentrent le flux touristique entre le Louvre et la place de la Concorde ; les rues parallèles comme la rue du Mont-Thabor ou la rue de l’Échelle sont nettement plus calmes.
- Le bâti
- Façades ordonnancées de la rue de Rivoli, élevées à partir du début du XIXe siècle sur un modèle imposé, avec des étages bas en partie haute. Beaucoup de surfaces sont occupées par des hôtels et des bureaux.
- Pour qui
- Investisseurs patrimoniaux et étrangers recherchant une adresse lisible, retraités souhaitant la proximité des Tuileries et des musées.
Vendôme – Opéra sud
Place Vendôme et rue de Castiglione, l’activité est dominée par la joaillerie de luxe, les palaces et les sièges de sociétés ; le soir, le secteur se vide de ses employés.
- Le bâti
- Architecture classique de la fin du XVIIe siècle sur la place, immeubles de la Restauration et du Second Empire autour. Les logements y sont l’exception et se négocient souvent hors des circuits habituels.
- Pour qui
- Clientèle internationale et acheteurs de très grandes surfaces, pour qui la rareté prime sur la vie de quartier.
Les Halles – Saint-Eustache
Le Forum des Halles, la Canopée et le pôle de Châtelet en font le carrefour le plus fréquenté de Paris ; autour de l’église Saint-Eustache et rue Montmartre, la vie de quartier reprend avec ses restaurants et ses commerces de bouche.
- Le bâti
- Maisons étroites d’Ancien Régime, souvent remaniées, aux escaliers raides et aux lots imbriqués, et quelques immeubles du XIXe siècle plus réguliers rue du Louvre ou rue Étienne-Marcel.
- Pour qui
- Jeunes actifs et premiers acheteurs attirés par la desserte, investisseurs en petites surfaces, qui doivent accepter animation et bruit nocturne.
Place Dauphine – pointe de la Cité
Côté ouest de l’île de la Cité, la place Dauphine forme un triangle arboré tourné vers le Pont-Neuf, très calme malgré la proximité du Palais de justice historique.
- Le bâti
- Maisons en brique et pierre du début du XVIIe siècle à l’origine, largement surélevées et transformées depuis. Peu de lots, souvent de petite taille avec vue sur la Seine ou sur la place.
- Pour qui
- Acheteurs de pied-à-terre qui cherchent une adresse singulière et acceptent une offre très limitée.
Un arrondissement de monuments, peu résidentiel
Le 1er arrondissement est d’abord un territoire de musées, de jardins, de commerces et de sièges sociaux. Le Louvre, les Tuileries, le Palais-Royal, la place Vendôme et le Forum des Halles occupent une part considérable de sa surface, et la population résidente y est la plus faible de la capitale. Depuis 2020, il forme avec les 2e, 3e et 4e le secteur « Paris Centre », qui partage une seule mairie ; le code postal 75001 n’a pas changé.
Pour un acheteur, cette situation a une conséquence directe : l’offre de logements est mince et très hétérogène. Un studio sous les toits des Halles et un appartement de réception sur la place Vendôme n’ont rien en commun, ni en clientèle ni en mode de commercialisation. Raisonner « à l’échelle de l’arrondissement » a donc peu de sens ; il faut raisonner à l’échelle de la rue, voire de l’immeuble.
Ce que cache le bâti ancien du 1er
Entre la rue Saint-Honoré, la rue des Prouvaires et la rue Saint-Denis, beaucoup d’immeubles datent d’avant la Révolution. Ils ont été divisés et redivisés au fil des siècles : un même étage peut regrouper plusieurs lots aux accès distincts, les caves sont parfois rattachées à d’anciens commerces, et les surfaces mesurées au titre de la loi Carrez réservent des surprises sous les combles. Les planchers en bois et les escaliers à vis demandent un œil exercé sur les déformations et les traces d’humidité.
Rue de Rivoli, rue de Castiglione ou place Vendôme, les façades obéissent à des règles d’ordonnancement très anciennes. Les abords de monuments historiques couvrent l’essentiel de l’arrondissement : changer des fenêtres, poser une climatisation ou modifier une lucarne suppose l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France. Avant d’acheter avec un projet de rénovation, interrogez le syndic sur les autorisations obtenues récemment dans l’immeuble ; c’est un bon indicateur de ce qui sera accepté.
Des secteurs aux logiques opposées
Le secteur des Halles attire par sa desserte très dense : le pôle de Châtelet réunit plusieurs lignes de métro et trois lignes de RER. En contrepartie, la rue Saint-Denis, la rue des Lombards et les abords du Forum restent animés tard, avec les nuisances qui vont avec. Les rues Montmartre, Jean-Jacques-Rousseau ou Coquillière offrent un compromis plus résidentiel.
À l’ouest, le Palais-Royal et la rue de Valois séduisent ceux qui recherchent le calme d’un jardin fermé au cœur de Paris. Les appartements y sont souvent dans des immeubles sans ascenseur, avec des copropriétés de petite taille qui votent les travaux lentement. Vers Vendôme et le Mont-Thabor, la clientèle devient internationale, les surfaces plus grandes, et il arrive que des ventes se concluent sans annonce publique.
Visiter et négocier dans le 1er
Trois vérifications s’imposent ici plus qu’ailleurs. D’abord, l’usage réel du lot : de nombreux appartements ont servi de bureaux ou de meublés, et la régularité de leur affectation en habitation doit être établie. Ensuite, l’environnement sonore, à mesurer en soirée et le week-end, notamment près des Halles et sur les axes touristiques. Enfin, l’état de la copropriété : les procès-verbaux d’assemblée générale révèlent les ravalements prévus, souvent coûteux sur des façades en pierre protégées.
Sur un marché aussi étroit, la négociation dépend surtout de la qualité du dossier présenté au vendeur et de la rapidité de la décision. Un financement validé et une connaissance précise des contraintes de l’immeuble pèsent davantage que la discussion sur le prix. C’est sur ce type de recherche qu’un chasseur immobilier intervient : vérifier en amont les points faibles de chaque lot et préparer un dossier d’achat solide. Pour situer une offre, rapprochez-la des ventes réellement enregistrées dans l’arrondissement, reprises dans les données de cette page.
Qui peut vous aider à acheter dans le 1er arrondissement ?
| Réseau national de chasseurs | Agence de chasse parisienne | Chasseur indépendant | Agence immobilière classique | |
|---|---|---|---|---|
| Qui il représente | L’acheteur uniquement | L’acheteur uniquement | L’acheteur uniquement | Le vendeur, qui lui a confié le mandat |
| Mode de rémunération | Honoraires à la charge de l’acheteur, souvent au succès | Honoraires à la charge de l’acheteur, forfait ou pourcentage | Honoraires à la charge de l’acheteur, conditions très variables | Commission comprise dans le prix de vente |
| Couverture de Paris | Tout Paris, avec des chasseurs par secteur | Souvent quelques arrondissements de prédilection | Le secteur qu’il connaît personnellement | Son quartier et son propre portefeuille de mandats |
| Accès aux biens hors annonces | Réseau d’agences et de notaires constitué au fil des recherches | Carnet d’adresses local, parfois très dense sur son secteur | Dépend entièrement de son réseau personnel | Ses propres mandats en avant-première |
| Accompagnement | De la définition du projet à l’acte authentique | Variable selon la formule choisie | Un interlocuteur unique, disponibilité limitée par sa charge | Centré sur la vente des biens de son portefeuille |
Nos chasseurs couvrent le 1er arrondissement.
Questions fréquentes
Le 1er existe-t-il encore depuis la création de Paris Centre ?
Depuis 2020, les 1er, 2e, 3e et 4e sont regroupés dans le secteur administratif « Paris Centre », avec une mairie unique. Le code postal 75001 reste inchangé, comme l’adresse figurant sur l’acte de vente.
Peut-on acheter pour louer en meublé de courte durée dans le 1er ?
La location touristique de la résidence principale est plafonnée en durée, et la transformation d’un logement en meublé touristique à l’année demande une autorisation de changement d’usage avec compensation. Le PLU de Paris limite en outre fortement la création de nouveaux meublés touristiques dans les secteurs du centre ; vérifiez la règle applicable à l’adresse. Le règlement de copropriété peut aussi l’interdire. Il faut vérifier ces points avant de bâtir un plan de financement sur ce type de revenus.
Les appartements sous les arcades de la rue de Rivoli sont-ils bruyants ?
Les logements sur rue subissent la circulation et le passage touristique ; les étages élevés et les pièces sur cour sont nettement plus calmes. Une visite en fin de journée et une vérification des fenêtres (double vitrage autorisé ou non) sont indispensables.
Les travaux sont-ils plus encadrés qu’ailleurs ?
Une grande partie du 1er se trouve aux abords de monuments historiques : toute intervention visible de l’extérieur (fenêtres, toiture, devanture) passe par l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France. Les délais et le coût des travaux s’en ressentent.
Trouve-t-on des surfaces familiales dans le 1er ?
Elles existent autour du Palais-Royal et dans le secteur Vendôme, mais restent rares, et il arrive qu’elles trouvent preneur avant toute diffusion publique. La plupart des biens proposés sont des studios et des deux-pièces, notamment aux Halles.