Mis à jour le · charte éditoriale
Le 9e arrondissement en chiffres
- Prix médian au m²
- 10 800 €/m²
- 1 116 ventes sur 12 mois
- Source : DVF, ventes d’appartements du 1 janvier 2025 au 31 décembre 2025
- Évolution sur un an
- +3,1 %
- Source : DVF, ventes d’appartements du 1 janvier 2025 au 31 décembre 2025
- Part de propriétaires
- 39,4 %
- Source : INSEE, recensement 2022
- Logements d’une ou deux pièces
- 52,6 %
- Source : INSEE, recensement 2022
Les quartiers
Saint-Georges – Nouvelle Athènes
Autour de la place Saint-Georges, de la rue de La Rochefoucauld et du musée de la Vie romantique, le quartier garde l’empreinte des artistes et écrivains romantiques ; rues calmes, cours pavées et villas cachées derrière des grilles.
- Le bâti
- Immeubles et hôtels de la Restauration et de la monarchie de Juillet, aux façades néoclassiques et aux plafonds hauts, ainsi que des ensembles singuliers comme le square d’Orléans, rue Taitbout.
- Pour qui
- Familles et professions culturelles qui recherchent un cadre ancien et paisible, proche de la ligne 12 à Saint-Georges et à Trinité – d’Estienne d’Orves.
Martyrs – Notre-Dame-de-Lorette
La rue des Martyrs, très commerçante, monte de Notre-Dame-de-Lorette vers Pigalle avec ses boulangeries, primeurs et épiceries fines ; le quartier est vivant en journée comme le week-end.
- Le bâti
- Immeubles de rapport de la première moitié du XIXe siècle, souvent étroits, avec des appartements sur rue et sur cour, et quelques ateliers en fond de parcelle.
- Pour qui
- Jeunes familles et couples attirés par la vie commerçante, acheteurs prêts à composer avec des escaliers raides et des étages sans ascenseur.
Trudaine – Rochechouart
Autour de l’avenue Trudaine, de ses arbres et du lycée Jacques-Decour, le quartier est résidentiel et scolaire, à la lisière du 18e ; le bas des pentes de Montmartre offre vues et dénivelé.
- Le bâti
- Immeubles haussmanniens et post-haussmanniens plus réguliers, avec ascenseurs et appartements familiaux, et des cités ouvrières du XIXe siècle comme la cité Napoléon, rue Rochechouart.
- Pour qui
- Familles recherchant des écoles de quartier et des surfaces plus grandes, cadres travaillant vers Saint-Lazare ou la gare du Nord.
Opéra – Chaussée-d’Antin
Entre l’Opéra Garnier, les grands magasins du boulevard Haussmann et la rue de la Chaussée-d’Antin, l’ambiance est commerciale et d’affaires, avec une forte affluence en semaine.
- Le bâti
- Immeubles haussmanniens monumentaux, largement occupés par des bureaux et des commerces, avec des logements aux étages supérieurs.
- Pour qui
- Acheteurs de pied-à-terre et investisseurs qui misent sur la centralité, proches du RER A à Auber et de nombreuses lignes de métro.
Faubourg-Montmartre – Cadet
Autour de la rue du Faubourg-Montmartre, de la rue Cadet et de l’hôtel des ventes de Drouot, le quartier mêle commerces de bouche, restaurants et activités liées aux enchères et aux antiquités.
- Le bâti
- Immeubles anciens et cités privées comme la cité de Trévise, avec des appartements de toutes tailles, souvent sur cour.
- Pour qui
- Primo-accédants et jeunes actifs qui cherchent un quartier central et vivant à proximité des grands boulevards.
Un arrondissement du premier XIXe siècle
Le 9e arrondissement s’étend des grands boulevards jusqu’aux boulevards de Clichy et de Rochechouart, au pied de Montmartre. Contrairement à une idée répandue, son bâti n’est pas seulement haussmannien : une grande partie des immeubles date de la Restauration et de la monarchie de Juillet, lorsque des promoteurs ont loti les anciens jardins et terrains maraîchers entre la Chaussée-d’Antin et le faubourg Montmartre. Le quartier de la Nouvelle Athènes, autour de la place Saint-Georges, en est l’exemple le plus connu.
Cette ancienneté donne au 9e un caractère particulier : façades enduites aux décors néoclassiques, escaliers en bois, cours et passages, cités et villas privées. Elle explique aussi une partie des points de vigilance pour un acheteur.
Bâti Restauration, cités et pentes : ce qu’il faut vérifier
Les immeubles des années 1820 à 1840 sont généralement construits en moellons enduits, avec des planchers en bois. Ils offrent de beaux volumes, mais peuvent présenter des fissures, des déformations de planchers ou des problèmes d’étanchéité des façades. Les ascenseurs, ajoutés après coup, sont parfois étroits ou absents.
Les cités et villas privées, nombreuses dans l’arrondissement, ont souvent un statut juridique propre. L’entretien de la voie, de l’éclairage ou des grilles peut relever d’une association syndicale dont les décisions s’imposent aux copropriétaires. Avant d’acheter, demandez les statuts et les comptes de cette structure.
Le relief compte aussi : le nord de l’arrondissement monte vers Montmartre, ce qui offre des vues et de la lumière aux étages élevés, mais rend certains accès moins pratiques. Un même appartement peut se trouver au rez-de-chaussée côté rue et au deuxième étage côté cour.
Saint-Georges, Martyrs, Trudaine : où chercher
Les acheteurs familiaux se tournent souvent vers Saint-Georges et la Nouvelle Athènes pour le calme et le cadre, ou vers Trudaine pour ses immeubles plus réguliers, ses écoles et l’avenue plantée. La rue des Martyrs et ses abords attirent ceux qui privilégient la vie commerçante. Le sud de l’arrondissement, vers l’Opéra et les grands magasins, convient davantage aux pieds-à-terre et aux investissements, avec une forte présence de bureaux. Entre la rue Cadet et la rue du Faubourg-Montmartre, les passages Jouffroy et Verdeau et les abords de Drouot composent un secteur intermédiaire, où l’on trouve des appartements de taille moyenne dans des immeubles anciens à la clientèle mêlée d’actifs et de professionnels des enchères.
La desserte est dense : lignes 2 et 12 au nord, lignes 3, 7, 8 et 9 au sud et à l’est, et RER A à Auber.
Conseils de visite et de négociation dans le 9e
Visitez les rues commerçantes à plusieurs moments : la rue des Martyrs et la rue du Faubourg-Montmartre sont animées tôt le matin avec les livraisons. Pour les biens situés près de Pigalle, une visite en soirée permet d’évaluer la vie nocturne. Examinez l’état des façades et des cages d’escalier, car les ravalements d’immeubles anciens sont fréquents et peuvent être lourds.
Pour négocier, documentez les travaux à venir, les spécificités juridiques des cités et les défauts de distribution. La rareté des grandes surfaces dans les secteurs familiaux réduit la marge de discussion sur les biens bien placés, mais les appartements nécessitant une rénovation importante offrent plus de latitude. Les ventes enregistrées, reprises sur cette page, donnent le cadre ; la visite et les documents de copropriété font le reste.
Qui peut vous aider à acheter dans le 9e arrondissement ?
| Réseau national de chasseurs | Agence de chasse parisienne | Chasseur indépendant | Agence immobilière classique | |
|---|---|---|---|---|
| Qui il représente | L’acheteur uniquement | L’acheteur uniquement | L’acheteur uniquement | Le vendeur, qui lui a confié le mandat |
| Mode de rémunération | Honoraires à la charge de l’acheteur, souvent au succès | Honoraires à la charge de l’acheteur, forfait ou pourcentage | Honoraires à la charge de l’acheteur, conditions très variables | Commission comprise dans le prix de vente |
| Couverture de Paris | Tout Paris, avec des chasseurs par secteur | Souvent quelques arrondissements de prédilection | Le secteur qu’il connaît personnellement | Son quartier et son propre portefeuille de mandats |
| Accès aux biens hors annonces | Réseau d’agences et de notaires constitué au fil des recherches | Carnet d’adresses local, parfois très dense sur son secteur | Dépend entièrement de son réseau personnel | Ses propres mandats en avant-première |
| Accompagnement | De la définition du projet à l’acte authentique | Variable selon la formule choisie | Un interlocuteur unique, disponibilité limitée par sa charge | Centré sur la vente des biens de son portefeuille |
Nos chasseurs couvrent le 9e arrondissement.
Questions fréquentes
Le 9e est-il un bon arrondissement pour une famille ?
Oui, en particulier les secteurs Saint-Georges, Trudaine et Martyrs, qui comptent de nombreuses écoles, des squares et une vie commerçante. L’offre de grands appartements y reste toutefois limitée face à la demande.
Qu’appelle-t-on SoPi ?
Le terme, contraction de South Pigalle, désigne le bas des pentes de Montmartre, autour de la rue des Martyrs et de la rue Frochot. Il a accompagné la transformation de ce secteur en quartier recherché par une clientèle jeune et urbaine.
Les cités privées du 9e sont-elles intéressantes ?
Les cités et villas, comme la cité Malesherbes ou la cité de Trévise, offrent calme et cadre végétal. Il faut en revanche vérifier leur statut juridique, souvent une association syndicale ou une copropriété horizontale, et la répartition des frais d’entretien des voies.
L’animation de Pigalle se fait-elle sentir dans le 9e ?
Le haut de l’arrondissement, près du boulevard de Clichy et de la place Pigalle, connaît une vie nocturne marquée. En descendant vers Notre-Dame-de-Lorette et Saint-Georges, l’ambiance devient résidentielle en quelques rues.
Les immeubles de la Restauration posent-ils des problèmes particuliers ?
Ils sont souvent bien bâtis mais comportent des structures en bois, des escaliers anciens et parfois des peintures au plomb. Les ravalements de façades enduites et les mises aux normes électriques reviennent régulièrement dans les procès-verbaux d’assemblée.