Mis à jour le · charte éditoriale
Le 6e arrondissement en chiffres
- Prix médian au m²
- 14 100 €/m²
- 745 ventes sur 12 mois
- Source : DVF, ventes d’appartements du 1 janvier 2025 au 31 décembre 2025
- Évolution sur un an
- -0,5 %
- Source : DVF, ventes d’appartements du 1 janvier 2025 au 31 décembre 2025
- Part de propriétaires
- 40,9 %
- Source : INSEE, recensement 2022
- Logements d’une ou deux pièces
- 49,0 %
- Source : INSEE, recensement 2022
Les quartiers
Saint-Germain-des-Prés – Buci
Autour de l’église Saint-Germain-des-Prés, de la rue de Buci et de la rue de Seine, galeries, éditeurs, cafés historiques et boutiques de mode cohabitent ; la foule est dense en journée et en soirée.
- Le bâti
- Immeubles des XVIIe et XVIIIe siècles, rue Jacob, rue de l’Abbaye ou rue de Furstemberg, aux escaliers en bois et aux distributions irrégulières ; immeubles haussmanniens sur le boulevard Saint-Germain.
- Pour qui
- Acheteurs internationaux, professions culturelles et libérales, pieds-à-terre de familles installées hors de Paris.
Odéon – Monnaie
Entre le théâtre de l’Odéon, la Monnaie de Paris et l’Institut de France, le quartier mêle librairies, éditeurs et restaurants ; la rue de l’Odéon et la rue Monsieur-le-Prince sont plus calmes que le carrefour de l’Odéon.
- Le bâti
- Immeubles de la fin du XVIIIe siècle autour de la place de l’Odéon, bâti ancien sur les quais Conti et Malaquais, avec des appartements souvent tournés vers la Seine.
- Pour qui
- Universitaires, éditeurs, retraités recherchant les quais et la proximité du Luxembourg.
Luxembourg – Saint-Sulpice
Entre l’église Saint-Sulpice, le Sénat et le jardin du Luxembourg, l’arrondissement devient résidentiel, avec les rues de Vaugirard, Bonaparte ou Madame et une vie tournée vers les écoles.
- Le bâti
- Immeubles classiques et haussmanniens en pierre de taille, grands appartements bourgeois rue d’Assas ou rue Guynemer, certains avec vue sur le jardin.
- Pour qui
- Familles recherchant la proximité du Luxembourg et d’établissements comme le lycée Montaigne ou l’École alsacienne.
Notre-Dame-des-Champs – Vavin
Au sud, entre la rue Notre-Dame-des-Champs, la rue Vavin et le boulevard du Montparnasse, le quartier est plus discret, avec ses brasseries historiques et ses rues bordées d’ateliers.
- Le bâti
- Ateliers d’artistes de la fin du XIXe et du début du XXe siècle, immeubles en pierre et réalisations singulières comme l’immeuble à gradins couvert de céramique d’Henri Sauvage au 26 rue Vavin.
- Pour qui
- Acheteurs de volumes atypiques, familles cherchant un 6e plus calme près de la ligne 12 et du RER B.
Cherche-Midi – Sèvres
À l’ouest, la rue du Cherche-Midi, la rue du Vieux-Colombier et la rue de Sèvres offrent un environnement commerçant et résidentiel, à proximité du Bon Marché.
- Le bâti
- Mélange d’immeubles du XVIIIe siècle et d’immeubles haussmanniens, avec des hôtels particuliers sur cour derrière des portes cochères discrètes.
- Pour qui
- Familles et cadres qui recherchent un quartier vivant sans l’affluence de Saint-Germain, à la jonction avec le 7e.
Rareté et diversité du bâti
Le 6e arrondissement s’étend de la Seine au boulevard du Montparnasse, entre le boulevard Saint-Michel et le 7e arrondissement. Il figure parmi les secteurs les plus chers de la rive gauche et de Paris, en raison d’une offre très faible face à une demande à la fois parisienne et internationale. Les ventes y sont peu nombreuses chaque année, et il arrive que des biens changent de mains sans passer par une annonce.
Le bâti est d’une grande variété. Le nord de l’arrondissement, autour de l’abbaye de Saint-Germain-des-Prés et de la rue de Seine, conserve des immeubles des XVIIe et XVIIIe siècles. Le percement du boulevard Saint-Germain et de la rue de Rennes a introduit des immeubles haussmanniens aux grands appartements. Au sud, vers Notre-Dame-des-Champs, la fin du XIXe et le début du XXe siècle ont laissé des ateliers d’artistes et des immeubles en pierre de taille plus récents.
Pièges du bâti ancien de Saint-Germain
Dans les immeubles anciens du nord, les planchers en bois, les poutres et les escaliers d’origine demandent une inspection attentive. Les appartements y sont souvent issus de redistributions successives : une salle de bains ajoutée dans une ancienne alcôve, une cuisine ouverte au prix d’une poutre affaiblie, des évacuations qui traversent l’appartement voisin. Les caves voûtées, proches de la Seine, peuvent être humides.
Pour les immeubles haussmanniens du boulevard Saint-Germain et de la rue de Rennes, l’attention porte plutôt sur le ravalement, l’ascenseur, l’état des colonnes et les nuisances de circulation pour les étages bas. Une lecture des procès-verbaux d’assemblée générale sur plusieurs années permet d’anticiper les appels de fonds.
Les secteurs et leurs clientèles
Saint-Germain-des-Prés et Buci attirent une clientèle internationale et culturelle qui accepte l’animation. L’Odéon et les quais Conti et Malaquais séduisent par la vue sur la Seine et le Louvre, avec une offre limitée à quelques immeubles. Autour du Luxembourg et de Saint-Sulpice, ce sont surtout des familles qui cherchent de grands appartements et la proximité du jardin. Notre-Dame-des-Champs et Vavin offrent un 6e plus discret, avec des ateliers et des volumes inhabituels.
La desserte est bonne dans l’ensemble : ligne 4 de Saint-Germain-des-Prés à Saint-Placide, ligne 10 à Mabillon et Odéon, ligne 12 à Rennes et Notre-Dame-des-Champs, RER B à Luxembourg.
Négocier dans un marché tendu
Dans un arrondissement où les biens sont rares, la marge de négociation dépend moins du prix affiché que de la qualité de l’analyse. Un appartement exceptionnel par son emplacement peut présenter des défauts techniques sérieux ; les documenter permet d’argumenter. À l’inverse, un bien bien entretenu et bien situé laisse peu de place à la discussion, et la rapidité devient décisive.
Avant de visiter, préparez votre plan de financement et faites valider votre capacité d’emprunt ; le vendeur choisit souvent l’acheteur dont le dossier est le plus sûr. Dans ce type de secteur, le travail d’un chasseur immobilier consiste surtout à analyser vite les documents de copropriété et à préparer le dossier, pour que l’offre parte dans de bonnes conditions. Gardez en tête que, sur un aussi petit nombre de ventes, les indicateurs repris dans les données de la page peuvent varier sensiblement d’une période à l’autre.
Qui peut vous aider à acheter dans le 6e arrondissement ?
| Réseau national de chasseurs | Agence de chasse parisienne | Chasseur indépendant | Agence immobilière classique | |
|---|---|---|---|---|
| Qui il représente | L’acheteur uniquement | L’acheteur uniquement | L’acheteur uniquement | Le vendeur, qui lui a confié le mandat |
| Mode de rémunération | Honoraires à la charge de l’acheteur, souvent au succès | Honoraires à la charge de l’acheteur, forfait ou pourcentage | Honoraires à la charge de l’acheteur, conditions très variables | Commission comprise dans le prix de vente |
| Couverture de Paris | Tout Paris, avec des chasseurs par secteur | Souvent quelques arrondissements de prédilection | Le secteur qu’il connaît personnellement | Son quartier et son propre portefeuille de mandats |
| Accès aux biens hors annonces | Réseau d’agences et de notaires constitué au fil des recherches | Carnet d’adresses local, parfois très dense sur son secteur | Dépend entièrement de son réseau personnel | Ses propres mandats en avant-première |
| Accompagnement | De la définition du projet à l’acte authentique | Variable selon la formule choisie | Un interlocuteur unique, disponibilité limitée par sa charge | Centré sur la vente des biens de son portefeuille |
Nos chasseurs couvrent le 6e arrondissement.
Questions fréquentes
Pourquoi certains biens du 6e ne sont-ils pas annoncés ?
Le volume de ventes est faible, et il arrive que des vendeurs préfèrent une commercialisation discrète, par l’intermédiaire de notaires, d’agences de proximité ou de recommandations. Les acheteurs prêts à décider vite, avec un financement établi, sont mieux placés.
Un atelier d’artiste est-il un bon achat ?
Les ateliers offrent volume et lumière, mais posent des questions précises : isolation de la verrière, chauffage d’un grand volume, surface Carrez parfois faible au regard du volume, statut du lot dans la copropriété. Ces points se vérifient avant l’offre.
Les appartements avec vue sur le Luxembourg sont-ils une catégorie à part ?
Oui, car leur nombre est limité aux immeubles de la rue Guynemer, de la rue d’Assas, de la rue de Vaugirard et de quelques adresses en lisière du jardin. Ils sont recherchés pour leur vue ; examinez pour autant l’état de l’immeuble avec le même niveau d’exigence.
Saint-Germain-des-Prés est-il bruyant ?
Les abords du carrefour de l’Odéon, de la rue de Buci et du boulevard Saint-Germain sont très fréquentés, y compris le soir. Les rues comme la rue de l’Abbaye, la rue Cardinale ou la rue de Furstemberg, plus courtes et piétonnes ou peu passantes, sont nettement plus calmes.
Le 6e convient-il à une famille avec enfants ?
Le jardin du Luxembourg, les écoles publiques et privées et la desserte en font un arrondissement familial, à condition de trouver une surface adaptée. Les grands appartements se concentrent autour du Luxembourg, de la rue d’Assas et de Notre-Dame-des-Champs.