Mis à jour le · charte éditoriale
Le 7e arrondissement en chiffres
- Prix médian au m²
- 13 810 €/m²
- 932 ventes sur 12 mois
- Source : DVF, ventes d’appartements du 1 janvier 2025 au 31 décembre 2025
- Évolution sur un an
- +2,1 %
- Source : DVF, ventes d’appartements du 1 janvier 2025 au 31 décembre 2025
- Part de propriétaires
- 40,6 %
- Source : INSEE, recensement 2022
- Logements d’une ou deux pièces
- 48,1 %
- Source : INSEE, recensement 2022
Les quartiers
Faubourg Saint-Germain
Rues de Varenne, de Grenelle, de l’Université et de Lille : portes cochères, ministères, ambassades et musée Rodin composent un quartier silencieux, sous surveillance policière permanente autour de l’hôtel de Matignon.
- Le bâti
- Hôtels particuliers du XVIIIe siècle entre cour et jardin, protégés par le plan de sauvegarde et de mise en valeur du 7e, et immeubles de rapport du XIXe siècle découpés en grands appartements.
- Pour qui
- Familles de longue date, diplomates, acheteurs patrimoniaux attachés à l’adresse et au calme.
Rue du Bac – Sèvres-Babylone
Entre la rue du Bac, la rue de Sèvres et le Bon Marché, le quartier est commerçant et vivant, avec le square des Missions-Étrangères et le jardin Catherine-Labouré comme respirations.
- Le bâti
- Immeubles des XVIIIe et XIXe siècles en pierre, appartements familiaux bien distribués et nombreuses chambres de service aux derniers étages.
- Pour qui
- Familles avec enfants scolarisés dans les établissements du quartier, cadres travaillant rive gauche.
Gros-Caillou – rue Cler
Autour de la rue Cler, piétonne et commerçante, et de la rue Saint-Dominique, le Gros-Caillou garde une vie de village avec ses marchés et ses écoles, entre les Invalides et le Champ-de-Mars.
- Le bâti
- Immeubles de faubourg du XIXe siècle plus modestes que le reste de l’arrondissement, mêlés à des immeubles haussmanniens et post-haussmanniens avec ascenseur.
- Pour qui
- Jeunes familles et couples qui cherchent le 7e avec des surfaces plus accessibles et une vie de quartier.
Champ-de-Mars – avenue Rapp
Au pied de la tour Eiffel, les avenues Rapp, de La Bourdonnais et de Suffren encadrent le Champ-de-Mars, très fréquenté par les touristes, tandis que les rues intérieures restent résidentielles.
- Le bâti
- Immeubles en pierre de taille de la fin du XIXe et du début du XXe siècle, balcons filants et grandes surfaces, avec des façades Art nouveau comme celle de Jules Lavirotte au 29 avenue Rapp.
- Pour qui
- Clientèle internationale et familles recherchant de grandes réceptions avec vue ou proximité du parc.
École-Militaire – Breteuil
Autour de l’École militaire, de l’avenue de Breteuil et de l’Unesco, l’arrondissement est aéré, avec de larges avenues plantées et une ambiance très résidentielle.
- Le bâti
- Immeubles des années 1900 à 1930 en pierre de taille ou brique, aux plans réguliers, avec ascenseurs et parfois parkings en sous-sol.
- Pour qui
- Familles nombreuses, militaires et fonctionnaires, acheteurs qui privilégient la surface et le calme.
Deux visages : le Faubourg et le Champ-de-Mars
Le 7e arrondissement se partage entre deux ensembles très différents. À l’est, le Faubourg Saint-Germain s’est construit au XVIIIe siècle autour des hôtels particuliers de l’aristocratie, aujourd’hui occupés par des ministères, des ambassades, des institutions comme l’Assemblée nationale ou le musée Rodin. À l’ouest, le Champ-de-Mars et les avenues qui l’entourent ont été bâtis principalement entre la fin du XIXe siècle et les années 1930, avec des immeubles en pierre de taille aux grandes surfaces.
Entre les deux, le Gros-Caillou et les Invalides forment une zone de transition, avec un bâti plus varié et une vie de quartier plus marquée. L’arrondissement est l’un des plus chers de Paris et l’un des moins denses, avec une forte proportion de grands appartements et de familles.
Ce que réserve le bâti du 7e
Dans le Faubourg Saint-Germain, les hôtels particuliers divisés en appartements posent des questions proches de celles du Marais : distributions héritées, plafonds très hauts aux étages nobles et beaucoup plus bas dans les communs, éléments intérieurs parfois protégés par le plan de sauvegarde. Les immeubles de rapport du XIXe siècle, plus nombreux, offrent des appartements plus classiques mais des colonnes et des ascenseurs souvent anciens.
Autour du Champ-de-Mars, les immeubles des années 1900 à 1930 sont généralement bien construits, mais leur taille rend les travaux de copropriété importants : ravalement de façades sculptées, remplacement de chaudières collectives, mise aux normes des ascenseurs. Les procès-verbaux d’assemblée générale renseignent sur ces chantiers et sur leur financement. Les chambres de service, souvent nombreuses, peuvent être vendues avec l’appartement ou séparément.
Rues recherchées et pourquoi
La rue de Varenne, la rue de Grenelle et la rue de l’Université attirent pour le calme et le prestige, mais l’offre y est faible, et il arrive qu’elle circule sans annonce. La rue du Bac et les abords du Bon Marché séduisent les familles par la présence d’écoles, de commerces et de transports (lignes 10 et 12 à Sèvres-Babylone). Autour de la rue Cler, le Gros-Caillou offre une vie de village et un accès à la ligne 8 à École Militaire et La Tour-Maubourg.
Les avenues Rapp, Bosquet et de La Bourdonnais, ainsi que l’avenue de Breteuil, proposent les plus grandes surfaces, souvent avec balcon ou vue. La clientèle y est en partie internationale, et il arrive que des biens emblématiques, comme ceux qui donnent sur la tour Eiffel, se négocient sans publicité.
Visiter et décider dans le 7e
Prenez en compte les contraintes propres à l’arrondissement : périmètres de sécurité autour des institutions, affluence touristique près du Champ-de-Mars, événements sur l’esplanade des Invalides. Pour les grands appartements, demandez le détail des charges, le mode de chauffage et l’état des parties communes, car ces postes pèsent fortement sur le coût de détention.
En négociation, les travaux votés ou prévisibles constituent le principal levier sur des biens par ailleurs très demandés. La présence d’une chambre de service ou d’une cave, la possibilité de réunir deux lots et la qualité de la gestion de copropriété font aussi la différence. Comparez enfin le bien aux ventes enregistrées dans l’arrondissement en tenant compte de l’étage, de la vue et des annexes.
Qui peut vous aider à acheter dans le 7e arrondissement ?
| Réseau national de chasseurs | Agence de chasse parisienne | Chasseur indépendant | Agence immobilière classique | |
|---|---|---|---|---|
| Qui il représente | L’acheteur uniquement | L’acheteur uniquement | L’acheteur uniquement | Le vendeur, qui lui a confié le mandat |
| Mode de rémunération | Honoraires à la charge de l’acheteur, souvent au succès | Honoraires à la charge de l’acheteur, forfait ou pourcentage | Honoraires à la charge de l’acheteur, conditions très variables | Commission comprise dans le prix de vente |
| Couverture de Paris | Tout Paris, avec des chasseurs par secteur | Souvent quelques arrondissements de prédilection | Le secteur qu’il connaît personnellement | Son quartier et son propre portefeuille de mandats |
| Accès aux biens hors annonces | Réseau d’agences et de notaires constitué au fil des recherches | Carnet d’adresses local, parfois très dense sur son secteur | Dépend entièrement de son réseau personnel | Ses propres mandats en avant-première |
| Accompagnement | De la définition du projet à l’acte authentique | Variable selon la formule choisie | Un interlocuteur unique, disponibilité limitée par sa charge | Centré sur la vente des biens de son portefeuille |
Nos chasseurs couvrent le 7e arrondissement.
Questions fréquentes
Les ambassades et ministères ont-ils un impact sur la vie quotidienne ?
Autour de Matignon, de certains ministères et de quelques ambassades, des périmètres de sécurité limitent le stationnement et la circulation, et des manifestations peuvent ponctuellement bloquer des rues. En contrepartie, ces secteurs sont calmes et surveillés.
Faut-il éviter les abords de la tour Eiffel ?
Les avenues bordant le Champ-de-Mars connaissent une forte affluence touristique et des événements réguliers sur le parc. Les rues intérieures, entre l’avenue Bosquet et l’avenue de La Bourdonnais, sont plus calmes, tout en restant proches du jardin.
Le plan de sauvegarde du 7e limite-t-il les travaux ?
Dans le Faubourg Saint-Germain, le plan de sauvegarde et de mise en valeur protège de nombreux immeubles, parfois jusqu’à leurs décors intérieurs. Les modifications de façade, de toiture ou de distribution doivent être instruites avec l’Architecte des Bâtiments de France.
Trouve-t-on des places de stationnement dans le 7e ?
Les immeubles des années 1900 à 1930 du sud de l’arrondissement disposent plus souvent de parkings en sous-sol que ceux du Faubourg. Ailleurs, il faut se tourner vers les parkings publics ou les boxes vendus séparément.
Où trouver un 7e plus accessible ?
Le Gros-Caillou, autour de la rue Cler et de la rue Saint-Dominique, offre des immeubles plus modestes et des surfaces plus petites, qui constituent souvent une porte d’entrée dans l’arrondissement.