Mis à jour le · charte éditoriale
Le 5e arrondissement en chiffres
- Prix médian au m²
- 11 710 €/m²
- 873 ventes sur 12 mois
- Source : DVF, ventes d’appartements du 1 janvier 2025 au 31 décembre 2025
- Évolution sur un an
- +0,9 %
- Source : DVF, ventes d’appartements du 1 janvier 2025 au 31 décembre 2025
- Part de propriétaires
- 34,8 %
- Source : INSEE, recensement 2022
- Logements d’une ou deux pièces
- 57,9 %
- Source : INSEE, recensement 2022
Les quartiers
Sorbonne – Panthéon
Entre la Sorbonne, le Panthéon et la rue Soufflot, le quartier vit au rythme des étudiants, des librairies et des cinémas d’art et essai de la rue Champollion. Le Luxembourg, juste de l’autre côté du boulevard Saint-Michel, sert de jardin aux habitants.
- Le bâti
- Immeubles haussmanniens sur la rue Soufflot et le boulevard Saint-Michel, bâti plus ancien rue Saint-Jacques et autour de la place de la Sorbonne. Nombreuses chambres de service aux derniers étages.
- Pour qui
- Familles d’enseignants et de chercheurs, parents achetant un studio pour leurs enfants, acheteurs attachés au patrimoine intellectuel du quartier.
Mouffetard – Contrescarpe
La rue Mouffetard descend de la place de la Contrescarpe jusqu’à l’église Saint-Médard, avec son marché du bas de rue et ses restaurants ; le haut de la rue est très fréquenté en soirée.
- Le bâti
- Maisons de faubourg et immeubles des XVIIe et XVIIIe siècles, étroits et souvent sans ascenseur, mêlés à des immeubles du XIXe siècle sur la rue Monge et la rue Lacépède.
- Pour qui
- Couples et jeunes familles attirés par le marché et la vie de rue, investisseurs en petites surfaces destinées aux étudiants.
Jardin des Plantes – Saint-Victor
Autour du Jardin des Plantes, de la Grande Mosquée et du campus de Jussieu, l’arrondissement devient plus aéré ; les arènes de Lutèce et le square Capitan offrent des espaces de jeu aux familles.
- Le bâti
- Immeubles haussmanniens et post-haussmanniens rue Cuvier, rue Linné ou rue Geoffroy-Saint-Hilaire, avec des appartements plus réguliers et des ascenseurs ; quelques ensembles des années 1960 et 1970.
- Pour qui
- Familles cherchant des surfaces plus grandes et de la verdure, chercheurs du Muséum et de Sorbonne Université.
Maubert – Saint-Séverin
Entre la place Maubert, son marché et les quais face à Notre-Dame, le quartier garde le tracé médiéval de la rue de la Bûcherie ou de la rue Galande. Vers Saint-Séverin et Saint-Michel, l’affluence touristique est forte.
- Le bâti
- Immeubles anciens à pans de bois et façades enduites, parfois très étroits, avec des caves voûtées. Les lots sont souvent petits et irréguliers.
- Pour qui
- Acheteurs de pied-à-terre avec vue sur la Seine, investisseurs locatifs, quelques familles autour de la rue des Bernardins.
Val-de-Grâce – Port-Royal
Au sud, autour de l’ancien hôpital du Val-de-Grâce, de la rue d’Ulm et de l’École normale supérieure, le 5e se fait silencieux et très résidentiel, à proximité du RER B à Port-Royal.
- Le bâti
- Immeubles en pierre de taille de la fin du XIXe siècle et du début du XXe, rue Gay-Lussac ou rue Claude-Bernard, avec des appartements familiaux bien distribués.
- Pour qui
- Familles recherchant le calme et la proximité des établissements scolaires, cadres travaillant dans les hôpitaux et les instituts voisins.
Un arrondissement façonné par l’université
Le 5e arrondissement est indissociable du Quartier latin. La Sorbonne, le Collège de France, l’École normale supérieure, le campus de Jussieu et plusieurs grands lycées y réunissent une population nombreuse d’étudiants, d’enseignants et de chercheurs. Cette présence marque le marché du logement : les petites surfaces sont nombreuses, studios et chambres de service achetés par des parents ou des investisseurs, tandis que les appartements familiaux restent très demandés par ceux qui travaillent dans ces institutions.
La montagne Sainte-Geneviève, que couronne le Panthéon, structure le relief de l’arrondissement. Les rues montent depuis la Seine et le boulevard Saint-Germain, ce qui compte pour la lumière et les vues : un immeuble du haut de la rue de la Montagne-Sainte-Geneviève peut dégager une perspective sur les toits que n’aura jamais un étage équivalent près de la place Maubert.
Du médiéval à l’haussmannien : lire le bâti
Le nord du 5e, entre la place Maubert et le quai de Montebello, conserve un tracé médiéval et des immeubles très anciens, souvent étroits, aux caves voûtées et aux murs épais. Les déformations de planchers, les escaliers usés et les installations électriques vieillissantes y sont fréquents. Le long de la rue Mouffetard, les maisons de faubourg présentent les mêmes caractéristiques, avec des façades étroites et des appartements sur un seul côté.
Les percées du XIXe siècle (boulevard Saint-Michel, boulevard Saint-Germain, rue Monge, rue Soufflot) ont apporté des immeubles haussmanniens en pierre de taille, aux plans plus réguliers. Au sud, autour du Val-de-Grâce et de la rue Gay-Lussac, le bâti de la fin du XIXe et du début du XXe siècle offre les appartements familiaux les plus recherchés. L’est, près du Jardin des Plantes, mêle immeubles bourgeois et ensembles plus récents, dont certains bénéficient de balcons et de parkings.
Quels secteurs pour quel projet
Pour un appartement familial, le sud et l’est de l’arrondissement sont souvent privilégiés : rues calmes, proximité du Jardin des Plantes ou du Luxembourg, écoles publiques de quartier. Pour un investissement locatif destiné aux étudiants, la proximité des stations du RER B et de la ligne 10 compte davantage que le charme de l’immeuble. Quant aux pieds-à-terre avec vue sur Notre-Dame, ils se concentrent sur les quais de la Tournelle et de Montebello et autour de la rue de Bièvre, avec une offre très réduite.
Conseils pratiques pour acheter dans le 5e
Pour les petites surfaces, faites mesurer la surface habitable et vérifiez la hauteur sous plafond, souvent faible sous les toits. Demandez le diagnostic de performance énergétique et estimez le coût d’une rénovation si le logement est mal classé, car il conditionne sa mise en location. Pour les appartements familiaux, contrôlez la carte scolaire à l’adresse exacte : les secteurs de collège ne suivent pas toujours les limites intuitives des quartiers.
En négociation, les immeubles anciens du nord de l’arrondissement présentent souvent des travaux de structure ou de ravalement à prévoir ; les procès-verbaux d’assemblée générale permettent de les chiffrer avec le syndic avant de formuler une offre. Les ventes enregistrées, reprises dans les données de la page, aident ensuite à mesurer l’écart entre un immeuble à rénover et un immeuble entretenu.
Qui peut vous aider à acheter dans le 5e arrondissement ?
| Réseau national de chasseurs | Agence de chasse parisienne | Chasseur indépendant | Agence immobilière classique | |
|---|---|---|---|---|
| Qui il représente | L’acheteur uniquement | L’acheteur uniquement | L’acheteur uniquement | Le vendeur, qui lui a confié le mandat |
| Mode de rémunération | Honoraires à la charge de l’acheteur, souvent au succès | Honoraires à la charge de l’acheteur, forfait ou pourcentage | Honoraires à la charge de l’acheteur, conditions très variables | Commission comprise dans le prix de vente |
| Couverture de Paris | Tout Paris, avec des chasseurs par secteur | Souvent quelques arrondissements de prédilection | Le secteur qu’il connaît personnellement | Son quartier et son propre portefeuille de mandats |
| Accès aux biens hors annonces | Réseau d’agences et de notaires constitué au fil des recherches | Carnet d’adresses local, parfois très dense sur son secteur | Dépend entièrement de son réseau personnel | Ses propres mandats en avant-première |
| Accompagnement | De la définition du projet à l’acte authentique | Variable selon la formule choisie | Un interlocuteur unique, disponibilité limitée par sa charge | Centré sur la vente des biens de son portefeuille |
Nos chasseurs couvrent le 5e arrondissement.
Questions fréquentes
Acheter près d’Henri-IV ou de Louis-le-Grand garantit-il une place au lycée ?
Non. Ces deux lycées ont un recrutement à l’échelle de l’académie, selon une procédure spécifique, sans lien avec le secteur de l’adresse. L’adresse détermine en revanche, selon le secteur, un ou plusieurs collèges publics de rattachement ; consultez la carte scolaire de la Ville de Paris pour l’adresse précise envisagée.
Un studio pour étudiant dans le 5e est-il facile à louer ?
La demande étudiante est forte grâce aux universités, aux classes préparatoires et aux grandes écoles du quartier. Vérifiez toutefois les règles d’encadrement des loyers en vigueur à Paris, la décence du logement et le diagnostic de performance énergétique, déterminant pour pouvoir louer.
Les chambres de service sous les toits sont-elles un bon achat ?
Elles permettent d’entrer dans le quartier avec un budget limité, mais leur surface Carrez, l’accès aux sanitaires et l’isolation thermique sous zinc doivent être examinés. Certaines ne répondent pas aux critères minimaux de surface et de hauteur pour être louées.
Faut-il préférer le haut ou le bas de la rue Mouffetard ?
Le haut, vers la Contrescarpe, est très animé le soir avec ses bars et restaurants ; le bas, près de Saint-Médard, vit davantage au rythme du marché du matin. Les rues adjacentes comme la rue du Pot-de-Fer ou la rue Ortolan sont plus calmes.
Quelles lignes desservent le 5e ?
Le RER B et le RER C desservent l’ouest et le nord de l’arrondissement, la ligne 10 longe le boulevard Saint-Germain et la ligne 7 traverse l’est, de Jussieu à Censier – Daubenton. Le centre, autour du Panthéon, est plus éloigné des stations.