Mis à jour le · charte éditoriale
Le 17e arrondissement en chiffres
- Prix médian au m²
- 10 000 €/m²
- 2 502 ventes sur 12 mois
- Source : DVF, ventes d’appartements du 1 janvier 2025 au 31 décembre 2025
- Évolution sur un an
- +0,3 %
- Source : DVF, ventes d’appartements du 1 janvier 2025 au 31 décembre 2025
- Part de propriétaires
- 34,6 %
- Source : INSEE, recensement 2022
- Logements d’une ou deux pièces
- 53,0 %
- Source : INSEE, recensement 2022
Les quartiers
Batignolles
La place du Docteur-Félix-Lobligeois, l’église Sainte-Marie des Batignolles et la rue des Batignolles composent un cœur de village très apprécié, avec le square des Batignolles et son jardin à l’anglaise. Le marché couvert de la rue Lemercier et, le samedi, le marché bio du boulevard des Batignolles animent le quartier.
- Le bâti
- Immeubles du XIXe siècle de hauteur modeste, souvent sans ascenseur dans les plus anciens, et immeubles post-haussmanniens plus réguliers sur la rue des Dames ou la rue Legendre.
- Pour qui
- Jeunes familles, cadres et professions créatives qui cherchent une vie de quartier à pied, à proximité de Saint-Lazare.
Clichy-Batignolles – Martin-Luther-King
Sur les anciennes emprises ferroviaires, le parc Martin-Luther-King et le Tribunal de Paris de Renzo Piano encadrent un quartier neuf, desservi par la ligne 14 aux stations Pont Cardinet et Porte de Clichy, et par le RER C à Porte de Clichy.
- Le bâti
- Immeubles contemporains construits à partir des années deux mille dix, à haute performance énergétique, mêlant logements sociaux, intermédiaires et en accession. Toitures végétalisées et réseau de chaleur font partie du projet.
- Pour qui
- Acheteurs qui veulent du neuf aux normes récentes, familles qui privilégient le parc et les équipements, actifs travaillant vers Saint-Lazare ou La Défense.
Plaine Monceau – Malesherbes
Le boulevard Malesherbes, l’avenue de Villiers et la place du Général-Catroux forment un quartier résidentiel et calme, en lisière du parc Monceau, situé dans le 8e.
- Le bâti
- Hôtels particuliers de la fin du XIXe siècle, souvent construits pour des artistes ou des industriels, et immeubles haussmanniens de grand standing aux façades ornées. Les étages nobles avec balcons sont les plus recherchés.
- Pour qui
- Familles aisées, professions libérales, acheteurs patrimoniaux à la recherche de grands appartements de réception.
Ternes – Wagram
La place des Ternes, l’avenue des Ternes et la rue Poncelet, avec son marché de commerces alimentaires, forment l’un des pôles commerçants de l’ouest parisien.
- Le bâti
- Immeubles haussmanniens et post-haussmanniens en pierre de taille, et quelques immeubles Art déco autour de l’avenue de Wagram, souvent dotés de grands halls et d’ascenseurs d’origine.
- Pour qui
- Familles et retraités attachés à une vie commerçante, actifs travaillant à l’Étoile ou à Porte Maillot.
Épinettes – Guy-Môquet
Autour de l’avenue de Saint-Ouen, de la rue de la Jonquière et du square des Épinettes, le quartier est populaire et familial, avec des rues calmes et des marchés de quartier.
- Le bâti
- Petits immeubles faubouriens, maisons de ville et cités pavées comme la cité des Fleurs, bordée de maisons avec jardinets, et immeubles de brique des années trente vers les Maréchaux.
- Pour qui
- Primo-accédants et jeunes familles, acheteurs qui veulent un bien plus grand que dans les Batignolles voisines, desservis par la ligne 13.
Un arrondissement à deux versants
Le 17e se partage de part et d’autre des voies ferrées qui partent de Saint-Lazare. Au sud-ouest, la Plaine Monceau et les Ternes ont été bâties à la fin du XIXe siècle par une bourgeoisie aisée, avec des hôtels particuliers et des immeubles en pierre de grand standing. Au nord-est, les anciens villages des Batignolles et des Épinettes se sont développés plus modestement, autour d’ateliers, de cités ouvrières et d’immeubles faubouriens.
Ce contraste se lit dans la typologie des biens. La Plaine Monceau propose des appartements de réception avec double séjour et grandes hauteurs sous plafond, tandis que les Batignolles et les Épinettes concentrent les deux et trois-pièces, avec quelques maisons dans les cités.
Clichy-Batignolles : un écoquartier en cours de maturité
Sur d’anciennes friches ferroviaires, la ZAC Clichy-Batignolles a vu naître depuis les années deux mille dix un quartier complet autour du parc Martin-Luther-King. Le Tribunal de Paris, mis en service en 2018, en marque l’entrée nord. Les immeubles, conçus selon des objectifs énergétiques ambitieux, associent logements sociaux, intermédiaires et en accession, bureaux et commerces.
Pour un acheteur, l’intérêt est clair : construction récente, isolation performante, vue sur le parc pour certains lots. Les points de vigilance tiennent à la jeunesse des copropriétés, dont les budgets ne sont pas encore stabilisés, aux garanties de construction à suivre et au réseau de chauffage urbain, dont les coûts dépendent des contrats en place.
Les adresses recherchées et pourquoi
Autour de la place du Docteur-Félix-Lobligeois et de la rue des Batignolles, la demande reste forte et l’offre réduite. Les rues Nollet, Legendre et des Dames proposent des appartements plus accessibles tout en restant à distance de marche du square.
Dans la Plaine Monceau, l’avenue de Villiers, le boulevard Malesherbes et la rue de Prony sont les plus convoités, à proximité du parc Monceau et d’établissements scolaires réputés. Les Ternes, autour de la rue Poncelet, plaisent aux familles qui cherchent une vie commerçante dense sans renoncer à l’haussmannien.
Les Épinettes, au nord, constituent une alternative pour les primo-accédants, avec des rues résidentielles comme la rue de la Jonquière ou la rue Lantiez, et quelques cités où les maisons sont très demandées.
Le secteur Pereire – Wagram, entre les Ternes et la Plaine Monceau, mérite une mention à part. Le boulevard Pereire est longé par la tranchée de l’ancienne ligne d’Auteuil, aujourd’hui empruntée en partie par le RER C et recouverte par endroits de la promenade Pereire. Les immeubles en pierre qui la bordent offrent des vis-à-vis dégagés, mais les lots en étage bas côté tranchée peuvent percevoir le passage des trains. La ligne 3, aux stations Wagram, Pereire et Malesherbes, relie directement le quartier à Saint-Lazare et à l’Opéra.
Conseils de visite et de négociation
Dans les Batignolles, vérifiez l’existence d’un ascenseur, la qualité des planchers dans les immeubles anciens et l’exposition au bruit des voies ferrées pour les rues proches du faisceau. Dans la Plaine Monceau, les charges de gardiennage et de chauffage collectif, ainsi que l’état des façades ornées, influent directement sur le coût réel.
Pour le neuf de Clichy-Batignolles, lisez le procès-verbal de livraison et les réserves éventuellement non levées. Obtenez ces documents avant toute proposition et confrontez-les aux ventes récentes du même secteur.
Qui peut vous aider à acheter dans le 17e arrondissement ?
| Réseau national de chasseurs | Agence de chasse parisienne | Chasseur indépendant | Agence immobilière classique | |
|---|---|---|---|---|
| Qui il représente | L’acheteur uniquement | L’acheteur uniquement | L’acheteur uniquement | Le vendeur, qui lui a confié le mandat |
| Mode de rémunération | Honoraires à la charge de l’acheteur, souvent au succès | Honoraires à la charge de l’acheteur, forfait ou pourcentage | Honoraires à la charge de l’acheteur, conditions très variables | Commission comprise dans le prix de vente |
| Couverture de Paris | Tout Paris, avec des chasseurs par secteur | Souvent quelques arrondissements de prédilection | Le secteur qu’il connaît personnellement | Son quartier et son propre portefeuille de mandats |
| Accès aux biens hors annonces | Réseau d’agences et de notaires constitué au fil des recherches | Carnet d’adresses local, parfois très dense sur son secteur | Dépend entièrement de son réseau personnel | Ses propres mandats en avant-première |
| Accompagnement | De la définition du projet à l’acte authentique | Variable selon la formule choisie | Un interlocuteur unique, disponibilité limitée par sa charge | Centré sur la vente des biens de son portefeuille |
Nos chasseurs couvrent le 17e arrondissement.
Questions fréquentes
L’écoquartier Clichy-Batignolles est-il intéressant à l’achat ?
Il offre des logements récents, bien isolés, autour d’un grand parc et de la ligne 14. La part importante de logements sociaux et intermédiaires limite le nombre de lots en accession libre. Vérifiez les garanties en cours, les éventuelles clauses antispéculatives et le niveau des charges liées au réseau de chaleur.
Les Batignolles et les Épinettes, quelle différence ?
Les Batignolles, autour du square et de l’église Sainte-Marie, sont plus recherchées pour leur vie de village et leurs commerces. Les Épinettes, autour de la rue de la Jonquière, offrent un bâti plus hétérogène et des surfaces plus grandes pour un budget équivalent, avec quelques cités pavées très appréciées.
La ligne 13 est-elle un critère de choix ?
Elle reste chargée aux heures de pointe, notamment vers Saint-Lazare. L’ouverture des stations Pont Cardinet et Porte de Clichy sur la ligne 14 a amélioré la desserte du nord-est de l’arrondissement et soulagé une partie du trafic.
Les hôtels particuliers de la Plaine Monceau sont-ils divisés ?
Une partie d’entre eux a été découpée en appartements, d’autres restent occupés par des familles, des fondations ou des ambassades. Dans les lots issus d’une division, examinez l’état descriptif, la répartition des charges et l’usage des parties communes, comme le jardin ou la cour.
Où trouver de grandes surfaces familiales dans le 17e ?
Principalement dans la Plaine Monceau, autour de l’avenue de Villiers, du boulevard Malesherbes et vers les Ternes. Les Batignolles en comptent moins, et le neuf de Clichy-Batignolles propose des quatre et cinq-pièces modernes, souvent en nombre limité.